Prawo nieruchomości

Pod pojęciem nieruchomości prawo cywilne rozumie część powierzchni ziemskiej (grunty)- stanowiącą odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, ale tylko jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (np. lokal w budynku wielorodzinnym).

Prawo nieruchomości to w istocie regulacje pochodzące z różnych dziedzin prawa – od prawa cywilnego po prawo administracyjne, a nawet konstytucyjne- połączone wspólnym mianownikiem- przedmiotem regulacji.

Spektrum aktów prawnych- w których odnajdujemy odwołanie do nieruchomości jest bardzo szeroki.

Podstawowe zasady prawa nieruchomości.

Prawo nieruchomości- w ujęciu cywilnym będzie związane przede wszystkim z prawem rzeczowym- które zajmuje się tematyką własności, współwłasności nieruchomości. To także ograniczone prawa rzeczowe, takie jak: użytkowanie, hipoteka, czy też służebności np. służebność drogi koniecznej czy przesyłu.

Prawo nieruchomości to także zobowiązania- umowy, których przedmiotem będzie nieruchomość: nabycie nieruchomości, umowy zobowiązujące do przeniesienia własności, umowy deweloperskie, umowy najmu nieruchomości, czy też umowy związane z procesem inwestycyjnym np. umowa o roboty budowlane.

Nie można pominąć także administracyjnej gałęzi prawa nieruchomości– w postaci norm prawnych regulujących proces budowlany.

Skontaktuj się ze mną

Prawo nieruchomości – jak jest regulowane w Polsce?

Do najważniejszych aktów prawnych w tej dziedzinie należą m.in.:

Kodeks cywilny – w szczególności księga druga dotycząca własności i innych praw rzeczowych;
Ustawa o gospodarce nieruchomościami – regulująca kwestie zarządzania i obrotu nieruchomościami;
Prawo budowlane – odnoszące się do procesu inwestycyjnego, czyli budowy, utrzymania i rozbiórki budynków;
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dotycząca planowania przestrzennego;

Poznaj prawo budowlane Szczecin

Szczecin, będący dynamicznie rozwijającym się miastem, to miejsce licznych inwestycji budowlanych, od osiedli mieszkaniowych po nowoczesne biurowce i infrastrukturalne projekty miejskie. Dla każdego inwestora lub dewelopera istotne jest fachowe wsparcie prawne- zapewniające zgodność z przepisami prawa budowlanego.

Co reguluje prawo budowlane?

Prawo budowlane reguluje przede wszystkim:

Procedury uzyskiwania pozwoleń na budowę,
Zasady projektowania i budowy,
Nadzór budowlany,
Odpowiedzialność za wady budowlane;

Jakie usługi oferuje kancelaria prawna w zakresie nieruchomości?

Kancelaria prawna w zakresie nieruchomości oferuje szeroki wachlarz usług, takich jak:

analiza stanu prawnego nieruchomości – weryfikacja ksiąg wieczystych, obciążeń i stanu prawnego przed zakupem;
sporządzanie, opiniowanie i negocjacja umów – pomoc m.in. przy umowach sprzedaży, najmu, dzierżawy, umów deweloperskich oraz umowach z wykonawcami budowlanymi;
obsługa inwestycji budowlanych – wsparcie prawne w procesie uzyskiwania pozwoleń nadzoru budowlanego i stosunów pomiędzy uczestnikami tego procesu;
reprezentacja w sporach – rozwiązywanie konfliktów dotyczących własności, podziałów, zasiedzenia czy wad nieruchomości.
zastępstwo procesowe przed sądem- w postępowaniach m.in. o zniesienie współwłasności, o złożenie zastępczego oświadczenia woli, dotyczących sporów wynikających z umów, umów o roboty budowlane;
doradztwo podatkowe – optymalizacja podatków związanych z nabywaniem, sprzedażą i posiadaniem nieruchomości.

Jakie są główne obszary obsługi prawnej przedsiębiorców - dotyczące nieruchomości?

Dla przedsiębiorców świadczymy usługi w wielu różnych obszarach. Oferujemy m.in. kompleksową obsługę prawną , a także konsultacje „ad hoc”- w zależnosci od potrzeb firmy.

Nasze usługi prawne kierujemy do: inwestorów, generalnych wykonawców, podwykonawców, architektów, wspólnot mieszkaniowych, firm wykończeniowych, deweloperów, pośredników.

Główne obszary tej obsługi są następujące.

Nabywanie i sprzedaż nieruchomości:
- analiza stanu prawnego nieruchomości – m.in. sprawdzenie ksiąg wieczystych, obciążeń, służebności czy hipoteki, przeznaczenia terenu w planie zagospodarowania przestrzennego,
- negocjacje umów sprzedaży – pomoc w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji oraz sporządzanie umów sprzedaży;
- spory sądowe wynikające z umów sprzedaży: np. o złożenie zastępczego oświadczenia woli sprzedaży nieruchomości, sprawy o zapłatę;
Umowy najmu i dzierżawy:
- przygotowanie i analiza umów najmu/dzierżawy – prawnicy pomagają sporządzić lub zweryfikować umowy, aby zabezpieczyć interesy przedsiębiorcy, zarówno jako wynajmującego, jak i najemcy;
- spory sądowe wynikające z umów najmu/dzierżawy – reprezentacja w sporach związanych z najmem, takich jak niewywiązywanie się z umowy przez jedną ze stron lub spory o kaucję i warunki umowy.
Inwestycje budowlane:
- doradztwo w zakresie prawa budowlanego – pomoc prawna dotycząca uzyskiwania pozwoleń na budowę, zgodności inwestycji z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami prawa budowlanego.
- sporządzania, negocjowanie, opiniowanie umów z wykonawcami – negocjowanie i przygotowanie umów z firmami budowlanymi oraz projektantami, które chronią interesy przedsiębiorcy.
- nadzór prawny nad inwestycjami – monitorowanie zgodności procesu budowlanego z obowiązującymi przepisami oraz reprezentacja w bieżących sporach z uczestnikami procesu budowlanego.
- reprezentacja przed organami administracyjnymi – w sprawach związanych z pozwoleniami budowlanymi i innymi wymaganymi przez prawo decyzjami organów administracji.

Obsługa prawna procesu budowlanego

Proces budowlany to skomplikowany zakres działań, w którym uczestniczy wiele podmiotów. Każdy etap, od planowania po zakończenie inwestycji, musi być zgodny z przepisami prawa. W czasie procesu inwestycyjnego warto stale współpracować z prawnikiem od nieruchomości , posiadajacym doświadczenie w prawie nieruchomości. Obsługa prawna procesu budowlanego zwiększa bezpieczeństwo prawne inwestycji i pozwala na jej sprawny przebieg.

Co obejmuje obsługa prawna procesu budowlanego?

Profesjonalna obsługa prawna w procesie budowlanym zapewnia kompleksową pomoc prawną na każdym etapie prowadzenia inwestycji. Obsługa ta obejmuje m.in.

audyt prawny nieruchomości- który pomoże zaprojektować kolejne działania i wskaże niezbędne kroki prawne niezbędne do rozpoczęcia i realizacji inwestycji;
uzyskiwanie niezbędnych orzeczeń administracyjnych (w szczególności pozwoleń na budowę) – wsparcie w składaniu dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia, pomoc w kontaktach z urzędami;
negocjację i sporządzanie umów – przygotowanie i analiza umów z wykonawcami, podwykonawcami, projektantami oraz innymi uczestnikami procesu budowlanego;
reprezentację przed organami administracji – pomoc w przypadku sporów, sporządzenie odwołania od decyzji administracyjnych, skargi do sądu administracyjnego;
doradztwo w zakresie odpowiedzialności za wady budowlane – doradztwo w zakresie dochodzenia roszczeń w związku z wadami konstrukcyjnymi, opóźnieniami w realizacji inwestycji lub naruszeniami umowy, a także w zakresie obrony przed takimi żądaniami.

Każda inwestycja budowlana wiąże się z szeregiem formalności, które należy dopełnić, aby była prowadzona zgodnie z prawem. Poza normami powszechnie obowiązującymi- proces budowlany jest normowany także ustaleniami umownymi.

Nawet małe niedopatrzenie może prowadzić do kosztownych opóźnień, kar finansowych lub problemów z oddaniem inwestycji do użytku. Kancelaria prawna oferująca wsparcie procesu budowlanego pozwala dowiedzieć się, jakie wymogi prawne należy spełnić, a co za tym idzie- na minimalizację ryzyka i sprawne przeprowadzenie procesu budowlanego.

W jakich obszarach prawa nieruchomości pomagamy osobom fizycznym?

Kancelaria prowadzi interesy klientów indywidualnych w zakresie nieruchomości. Dzięki doświadczeniu prawników naszej kancelarii przygotowujemy projekty umów, pomagamy w bezpiecznym nabywaniu czy sprzedaży nieruchomości, zarządzaniu nimi, czy regulowaniu ich stanu prawnego.

Doradzamy naszym klientom m.in. w zakresie:

Nabycia / sprzedaży nieruchomości:
- sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości – weryfikacja ksiąg wieczystych, służebności, hipotek oraz innych obciążeń, które mogą wpływać na bezpieczeństwo zakupu;
- umowy sprzedaży, darowizny, dożywocia – zawarcie umowy, pomoc w sporządzaniu i analizie umów, w tym negocjowanie warunków umowy;
- dochodzenie roszczeń – zastępstwo procesowe w sprawach związanych z nieruchomościami, m.in. z umów deweloperskich, z rękojmi przy sprzedaży.
Umowa najmu:
- sporządzanie i analiza umów najmu, w tym najmu okazjonalnego – prawnicy pomagają w przygotowaniu umów najmu oraz weryfikują istniejące umowy, aby zabezpieczyć interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy;
- rozwiązywanie sporów najemca-wynajmujący – wsparcie prawne w przypadku konfliktów dotyczących warunków umowy, problemów z płatnościami lub roszczeń związanych z kaucją, a także stanu technicznego nieruchomości, przy jej wydaniu;
Budowa i remont nieruchomości:
- doradztwo w zakresie prawa budowlanego – pomoc w uzyskaniu pozwolenia na budowę, analiza zgodności inwestycji z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz prawa budowlanego;
- umowy z wykonawcami – sporządzanie i analiza umów z wykonawcami robót budowlanych oraz pomoc w przypadku sporów dotyczących jakości prac budowlanych czy opóźnień w realizacji inwestycji.

Podziały nieruchomości i współwłasność
- zniesienie współwłasności – pomoc prawna przy znoszeniu współwłasności nieruchomości, oraz rozliczeniami pomiędzy współwłaścicielami, także na drodze postępowania sądowego.
Spadki i dziedziczenie nieruchomości
- prawo spadkowe – pomoc w sprawach związanych z dziedziczeniem nieruchomości, w tym doradztwo w zakresie podziału spadku, zarządzania majątkiem spadkowym oraz regulowaniu stanu prawnego dziedziczonej nieruchomości.
Ochrona praw własności
- spory o własność nieruchomości – reprezentacja klientów w sporach sądowych dotyczących tytułu własności nieruchomości, w tym spraw o zasiedzenie, naruszenie prawa własności, granice działek, immisje itp.;
- ewaluacja służebności i obciążeń – wsparcie w sprawach dotyczących ustanawiania lub znoszenia służebności, takich jak służebność drogi koniecznej czy prawa do użytkowania;
- powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym.
Podatki związane z nieruchomościami:
- Doradztwo związane z publicznoprawnymi skutkami nabycia/ zbycia nieruchomości, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, ulg podatkowych (ulga mieszkaniowa), podatku od nieruchomości;
- Reprezentacja w kontroli podatkowej, postępowaniu podatkowym.
Zastępstwo procesowe w postępowaniach administracyjnych i sądowych
- Spory sądowe – pomoc prawna w rozwiązywaniu sporów dotyczących nieruchomości, takich jak nielegalna budowa, odszkodowania za wady nieruchomości czy spory z deweloperami;
- Postępowania administracyjne – wsparcie prawne w kontaktach z urzędami oraz w procesach administracyjnych dotyczących uzyskiwania pozwoleń na budowę, zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, czy legalizacji samowoli budowlanej.

Jakie są prawa właścicieli nieruchomości w Szczecinie?

Właściciele nieruchomości posiadają szereg praw, które chronią ich interesy oraz umożliwiają niezakłócone korzystanie z posiadanych gruntów i budynków.

Podstawowym prawem każdego właściciela jest prawo do swobodnego korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem. Właściciel jest uprawniony także do swobodnego rozporządzania nieruchomością, jej obciążania i zbywania.

Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw lub potrzebujesz porady prawnej, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Jak kancelaria prawna może pomóc w analizie umów deweloperskich?

Zakup mieszkania od dewelopera to często jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Warto uważnie zapoznać się z postanowieniami umowy deweloperskiej, które bywają skomplikowane.

Kancelaria prawna dokładnie analizuje treść umowy, by zidentyfikować możliwe ryzyka, klauzule abuzywne, oraz negocjować korzystniejsze warunki dla klienta. Często taka analiza jest następnie podstawą do negocjacji umowy z deweloperem i modyfikacji jej zapisów.

Dzięki współpracy z kancelarią, Kupujący ma pewność, że transakcja jest zgodna z przepisami prawa, a jego interesy są odpowiednio zabezpieczone.

Co to jest audyt prawny nieruchomości i kiedy jest potrzebny?

Audyt prawny nieruchomości to kompleksowa analiza stanu prawnego nieruchomości, mająca na celu zidentyfikowanie wszelkich ryzyk i nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na transakcję lub jej bezpieczeństwo. Tego typu audyt jest szczególnie istotny przed zakupem nieruchomości, ale również w procesie inwestycyjnym, zarządzaniu nieruchomościami oraz w przypadku sporu prawnego dotyczącego danej nieruchomości.

Skontaktuj się ze mną

Co obejmuje audyt prawny nieruchomości?

Podczas audytu prawnego nieruchomości adwokat sprawdza między innymi:

stan prawny nieruchomości – weryfikacja księgi wieczystej, w tym działu IV dotyczącego hipotek, obciążeń oraz innych wpisów;
prawo do dysponowania nieruchomością – sprawdzenie czy właściciel rzeczywiście ma prawo do jej sprzedaży lub wynajmu;
zgodność z przepisami – analiza planów zagospodarowania przestrzennego, warunków zabudowy oraz zgodność nieruchomości z prawem budowlanym;
obciążenia i ograniczenia – czy na nieruchomości ciążą prawa osób trzecich, takie jak służebności, najmy, dzierżawy lub inne ograniczenia.

Profesjonalnie przeprowadzony audyt, który przeprowadza kancelaria adwokacka pozwala uniknąć poważnych konsekwencji finansowych oraz prawnych, takich jak nieważność transakcji, postępowania sądowe czy problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Najczęstsze problemy prawne związane z nieruchomościami

Nieruchomości to obszar, w którym często pojawiają się różnorodne problemy prawne. Oto najczęstsze problemy, z którymi mogą się zmierzyć właściciele nieruchomości oraz inwestorzy. W każdej z poniższych sytuacji wsparcie doświadczonego prawnika będzie dobrym wyborem.

Problemy z ze stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej

Księgi wieczyste są istotnym źródłem wiedzy o nieruchomości. Zawierają informację o jej położeniu, wielkości, zabudowaniach, właścicielach, a także obciążeniach.

Często zdarza się, że stan prawny nieruchomości nie jest uregulowany, bowiem jej właściciele zmarli i nie zostały przeprowadzone postępowania spadkowe. Taki stan powoduje konieczność wszczęcia postępowań spadkowych niekiedy nawet kilka pokoleń wstecz.

Problemy dotyczą także wpisów dotyczących obciążeń ujawnionych w księdze, a nie istniejących w rzeczywistości.

Naruszenia prawa własności

Spory dotyczące własności mogą wyniknąć z niejasności co do granic działki, dziedziczenia lub zasiedzenia.

Problemy z umowami

Wielu właścicieli nieruchomości napotyka trudności przy sporządzaniu i negocjowaniu umów, takich jak umowy najmu czy sprzedaży. Błędy w takich dokumentach mogą prowadzić do nieporozumień i strat finansowych. Dlatego warto skorzystać z usług prawnika, który zadba o to, aby umowy były zgodne z obowiązującym prawem.

Spory z wykonawcami

Konflikty z wykonawcami mogą dotyczyć jakości wykonanych prac, terminów realizacji czy niewłaściwego wykonania umowy. W takich sytuacjach pomoc prawnika może przyspieszyć rozwiązanie problemu i pomóc w dochodzeniu roszczeń.

Prowadzimy sprawy z zakresu prawa nieruchomości na terenie województwa zachodniopomorskiego, głównie na terenie Szczecina, ale jesteśmy dostępni także dla klientow z innych rejonów Polski.

Rękojmia za wady nieruchomości Szczecin

Rękojmia to instytucja prawna, która chroni kupujących przed wadami fizycznymi i prawnymi nabywanej nieruchomości. Jest ona określona przepisami prawa- które w przypadku konsumentów nie można modyfikować na ich niekorzyść.

Zgodnie z przepisami, sprzedawca odpowiada za wady, które istniały w momencie wydania nieruchomości kupującemu, nawet jeśli nie były mu znane. W tym względzie odpowiedzialność z rękojmi jest odpowiedzialnością absolutną i wynika z samego faktu istnienia wady.

Kupujący, który zauważy wadę, powinien jak najszybciej zgłosić ją sprzedawcy. Dla celów dowodowych, ważne jest, aby zgłoszenie było dokonane w formie pisemnej i zawierało szczegółowy opis wady oraz żądanie (np. usunięcia jej lub obniżenia ceny). Warto w tym celu wyznaczyć także odpowiedni termin.

W sprawach dotyczących rękojmi za wady nieruchomości warto skorzystać z pomocy prawnika. Specjalista z zakresu prawa nieruchomości w Szczecinie pomoże w analizie sytuacji, sporządzeniu odpowiednich dokumentów oraz reprezentacji w negocjacjach z sprzedawcą.

Na zlecenie naszych klientów – reprezentujemy ich także w dochodzeniu roszczeń z rękojmi na drodze postępowania sądowego.

Rękojmia za wady nieruchomości to ważne zagadnienie nie tylko dla Kupującego, ale także dla Sprzedawcy. Posiadamy praktycznie doświadczenie w prowadzeniu sporów dotyczących wad nieruchomości. Reprezentujemy zarówno Kupujących, jak i Sprzedawców nieruchomości. Korzystanie z usług prawnika często pozwala na sprawne przeprowadzenie procesu reklamacji.

Problemy prawne związane z nieruchomościami mogą być skomplikowane, ale z odpowiednią pomocą prawną można je skutecznie rozwiązać.

Jeśli masz pytania dotyczące Twojej sprawy lub potrzebujesz porady, skontaktuj się z nami.

Jesteśmy, aby Ci pomóc!

Skontaktuj się